부동산 부자들 서울 마곡, 부동산 시장 활기

부동산 부자들 서울 마곡, 부동산 시장 활기

서울 강서구 마곡동 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있다. LG사이언스파크 확장과 기업 이전, 대형 복합쇼핑몰 개장 등의 호재로 매매·전월세 거래량이 증가하고, 일부 단지는 최고가를 경신하는 등 수요가 몰리고 있다.

마곡 부동산 시장 동향

마곡엠밸리7단지, 2021년 부동산 호황기 가격 회복

✅ 전용 84㎡ 17억5000만 원 거래 (2021년 최고가 17억5500만 원)
✅ 현재 호가 18억~18억5000만 원 형성
✅ 작년 초 14억 원대에서 급등, 문의는 많지만 거래 대기 상태

📊 마곡동 아파트 거래량 변화

• 매매: 2023년 196건 → 2024년 321건 (+125건)
• 전세: 2023년 1040건 → 2024년 2155건 (2배 이상 증가)
• 월세: 2023년 587건 → 2024년 780건 (+197건)

💬 공인중개사 의견
"마곡은 고도지구라 주택 공급이 제한적이고, 절반이 임대주택이라 부동산 시장 변동에도 가격이 크게 흔들리지 않는다."

산업단지 개발 & 대기업 유입 효과

기업 이전으로 주거 수요 급증

🏢 LG사이언스파크 확장 & 209개 기업 입주 예정
🛍️ 원그로브 복합쇼핑몰 개장 → 생활 인프라 개선
🚆 9호선·공항철도 마곡나루역, 5호선 발산역 인근 수요 증가

🏡 발산역 인근 ‘우장산힐스테이트’ 최고가 경신

• 전용 101㎡: 16억3500만 원 (신고가) / 126㎡: 17억4000만 원 (신고가)
• 기업 직장인, 학군·생활 인프라 수요로 인기 상승

💬 공인중개사 의견
"대기업 직원들은 셔틀 통근 후 거주지 이전을 고려하며, 자녀 학기 종료 후 본격적으로 주택을 알아보는 경우가 많다."

마곡 부동산 시장 전망

✅ 기업 유입 지속 & 인프라 확장 → 장기적으로 주택 수요 증가 전망
✅ 매매가·전월세 상승세 지속 가능성
✅ 산업단지 반경 1km 이내 지역, 투자·거주 수요 증가

마곡동 부동산 시장은 기업 유입 & 주거 수요 증가로 강세를 보이고 있다. 대기업과 중소기업 본사 이전으로 주택 가격과 거래량이 지속적으로 증가할 가능성이 높아 투자 및 실거주 수요가 집중되는 지역으로 주목받고 있다.